Sistemes d’Actuació

1. Els PAU que es delimitin d’acord amb el que preveu l’article 37 d’aquestes Normes Urbanístiques, hauran de definir el sistema d’actuació i les modalitats aplicables per a la seva execució.

2. L’execució o gestió del planejament es realitza mitjançant qualsevol dels sistemes d’actuació previstos a l’article 115 del TRLUC, que són el de reparcel·lació i el d’expropiació. El sistema de reparcel·lació es pot dur a terme a través de les modalitats de compensació bàsica, de compensació per concertació, de cooperació i per sectors d’urbanització prioritària. El sistema d’expropiació pot portar-se a terme d’acord amb el que preveu l’article 149 TRLUC, mitjançant la gestió indiferenciada, o bé per mitjà d’una entitat de dret públic o una societat privada de capital íntegre de l’Ajuntament.

3. En aquells casos en què aquest Pla no ho prevegi, l’Administració, en ocasió de l’aprovació del planejament derivat o, si escau, del polígon, determinarà el sistema d’actuació i la modalitat aplicables, segons les necessitats, mitjans econòmico-financers amb què compti, la col·laboració de la iniciativa privada i altres circumstàncies que concorrin, seguint el procediment establert a l’article
113 del TRLUC.

4. Els PAU d’iniciativa particular han de preveure, el sistema de reparcel·lació en les modalitats de compensació bàsica o bé de compensació per concertació.

5. En les modalitats dels sistema d’actuació per reparcel·lació, si s’incompleix l’obligació d’urbanitzar, o bé la d’edificar, en el cas que el planejament urbanístic la determini, l’Administració, un cop declarat l’incompliment, pot expropiar els terrenys de què es tracti, i poden ésser beneficiaris de l’expropiació l’administració actuant, si no té competència expropiadores, la persona concessionària de la gestió urbanística integrada o la junta de compensació corresponent.

6. En les modalitats del sistema d’actuació per reparcel·lació, els propietaris tenen l’obligació de pagar les despeses d’urbanització, obligació que es pot complir mitjançant la cessió de terrenys edificables, situats dins o fora del polígon d’actuació, excepte en el supòsit a què es refereix l’article 141.2 del TRLUC.

7. En el sistema de reparcel·lació, el projecte de reparcel·lació pot determinar, com a alternativa a l’expropiació de les finques dels propietaris no adherits a la junta de compensació, el pagament de les despeses d’urbanització mitjançant solars situats dins el polígon d’actuació, respectant el principi de no-discriminació. En les modalitats de compensació bàsica i de compensació per concertació, el projecte ha de contenir la proposta d’adjudicació de les finques que en resultin a la junta de compensació o bé, si n’és part integrant, a l’empresa urbanitzadora; en la modalitat de cooperació, la proposta d’adjudicació és a favor de l’administració actuant o bé, si s’escau, dels concessionaris de la gestió urbanística integrada.

8. En qualsevol cas, el sistema escollit haurà de garantir l’execució de les obres d’urbanització en els terminis assenyalats en el Programa d’Actuació Municipal, si es el cas, o Pla d’Etapes corresponent, la cessió i execució dels vials i espais lliures d’ús públic i la cessió dels sòls per a dotacions públiques que determini aquest Pla o planejament derivat.