Polígons d’Actuació en sòl urbà no consolidat. Contingut i determinacions

1. Aquest Pla delimita els següents polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat i precisa el seu àmbit, determinacions concretes dels sòls que els integren, els terrenys objecte de cessió obligatòria i gratuïta i el seu destí i ús.

a) Usos residencials

PAU-1 : Lligallo de Dalt Nord

PAU-2: Eucaliptus

PAU-3: Av. Sta.Bàrbara-Carmelites Teresianes

PAU-4: Cementiri Nord

PAU-5: Ribera d’Amunt

PAU-6: Pla d’Empúries

b) Usos industrials

PAU-7: Dàrsena fluvial

PAU-8: Tosses()

PAU-9: Oriola ()

PAU-10: Val de Zafan ()

2. La delimitació dels PAU en el SUNC comporta que els propietaris tenen els deures de:

– complir amb la distribució equitativa dels beneficis i càrregues derivats del planejament.

– cedir obligatòriament i gratuïta el sòl reservat pel Pla per a sistemes locals al servei de l’àmbit del polígon d’actuació en el qual llurs terrenys resultin inclosos.

– cedir obligatòriament i gratuïta el sòl necessari per a l’execució dels sistemes generals que el planejament general inclogui en el polígon d’actuació en el qual llurs terrenys resultin inclosos.

– costejar i, si escau, executar la urbanització.

– edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.

– conservar les obres d’urbanització, agrupats legalment com a junta de conservació, en els supòsits en què s’hagi assumit voluntàriament aquesta obligació o bé ho imposin justificadament aquest POUM o el Programa d’Actuació Urbanística, vinculant-la objectivament a la manca de consolidació del sòl o a la insuficiència de la urbanització.

– altrament els propietaris inclosos en els polígons d’actuació que es delimiten en sòl urbà no consolidat han de cedir obligatòriament i gratuïta el sòl corresponent als percentatges sobre els aprofitaments que es determinen en l’article 43 del TRLUC, amb el límit del 10% de l’aprofitament total de l’àmbit d’actuació.

3. Cadascun dels polígons d’actuació definits pel Pla d’Ordenació Urbanística Municipal vénen regulats en les corresponents fitxes que s’adjunten a continuació, on es defineixen les següents característiques:

a. Objectius: s’estableix la finalitat que es pretén en cada actuació.

b. Delimitació i àmbit: es descriu la superfície i s’identifica el Polígon d’actuació.

c. Condicions d’ordenació: s’estableix i es determinen les reserves de sòl públic així com el seu destí i , el règim de cessions que li correspon a cada polígon d’actuació.

d. Condicions d’edificació i ús: es defineix la zonificació del sòl d’aprofitament privat, l’edificabilitat màxima de cada polígon d’actuació i els usos compatibles.

e. Condicions de gestió i execució: s’estableix en cada cas el sistema i modalitat d’actuació que el Pla d’Ordenació Municipal determina d’acord amb els previstos pel Text refós de la Llei d’urbanisme.

4. () Els àmbits corresponents a Plans Parcials o Unitats d’actuació en sòl urbà delimitats per l’anterior planejament general que han estat ordenats i aprovats definitivament i que es troben en diverses fases d’execució, però que no han completat les obres d’urbanització o no han formalitzat la totalitat de les cessions de sòl, mantenen les condicions d’aprofitament, ordenació i edificació.

Aquests polígons d’actuació vénen grafiats en els plànols normatius sèrie OR. 03 i estan definits en l’annex núm. 2. Fitxes urbanístiques en sòl urbà.