Plans de Millora Urbana en sòl urbà no consolidat

1. En SUNC, els PMU tenen per objecte completar el teixit urbà o bé la realització d’operacions de rehabilitació, de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d’usos, de reurbanització, d’ordenació del subsòl, de sanejament.

2. Els PMU hauran de contenir les determinacions pròpies de la seva naturalesa i finalitats, així com les que estableixin a l’article 18 d’aquestes Normes Urbanístiques i, específicament, allò que es determina per a cada sector en les fitxes normatives annexes al Pla.

3. A les fitxes corresponents a cada Sector es detallen les determinacions en base a les quals s’elaboraran els Plans de Millora Urbana que corresponguin, regulant els aspectes següents:

Objectius: Defineixen genèricament els objectius que són coincidents amb els de la mateixa naturalesa del tipus de sector de planejament que es delimita.

Delimitació i àmbit: L’àmbit delimitat podrà ser ajustat en la mateixa tramitació del Pla de Millora Urbana d’acord amb la precisió de límits establerta en les Normes Urbanístiques del Pla, i, en el seu cas, excloent edificis i instal·lacions compatibles amb les determinacions del planejament sempre que es demostri una diferència substancial en la proporció de beneficis i càrregues respecte del conjunt de l’actuació i de tal forma que el sòl que s’exclogui no sigui indispensable pels objectius assenyalats en el planejament.

Condicions d’ordenació, edificació i ús: Es descriuen les condicions orientatives de desenvolupament de cada sector. Al respecte de les dades adjuntes cal assenyalar que:

-L’edificabilitat màxima d’aquests sectors es fixa en funció de les finalitats i de les condicions morfològiques de l’entorn, de forma que es determina segons l’aplicació d’un coeficient brut de sector en funció de la necessitat de garantir un sostre que faci viable l’actuació proposada

-En cas que no s’indiqui una densitat determinada, el nombre d’habitatges cal avaluar-lo sobre una edificabilitat sobre el sòl privat en la que cal considerar una grandària promig d’habitatge de 100m2 per habitatge. D’acord amb aquesta mitjana s’estableix el nombre màxim d’habitatges corresponents a cada sector

-Els sòls de cessió es quantifiquen percentualment de forma numèrica en el quadre de dades de la fitxa. Les quantificacions dels sòls públics tindran caràcter de mínims.

-Les condicions sobre la parcel·lació i la forma de l’edificació hauran de ser precisades en el document del Pla de Millora Urbana que es desenvolupi a tal efecte.

-En aquells sectors que es destinen a nova implantació de sòl per habitatge, respecte el planejament que es revisa, es determina que el Pla de Millora Urbana haurà de destinar, com a mínim, el sòl corresponent al 20% del sostre residencial per la construcció d’habitatges de protecció pública.

Cessions:

-Els sistemes a cedir, tal i com assenyala la Llei d’Urbanisme corresponen tant als sòls destinats a sistemes locals com als sòls destinats a sistemes generals.

-A part de les cessions que es corresponen amb els sòls de naturalesa pública, aquests sectors hauran de cedir els percentatges d’aprofitament urbanístic que assenyala la Llei d’Urbanisme i que en termes generals, es correspon amb el 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, quan hi ha plusvàlua immobiliària generada per la nova ordenació, i del 10% del diferencial o escreix d’aprofitament que es permet en el nou Pla.
Aquells sectors que parteixen d’un aprofitament anterior nul, el percentatge respecte l’escreix d’aprofitament, assenyalat en la Llei d’Urbanisme, es correspon amb el percentatge respecte el total permès en el pla.

Condicions de gestió i execució:

-En general els sectors de planejament inclosos en aquest apartat dels sectors de millora urbana es preveu que siguin desenvolupats pel sistema de reparcel·lació i dintre d’aquest a aquelles modalitats que corresponguin a la iniciativa privada, podent donar-se les situacions previstes en la LU sobre compensació bàsica, la concertació o alternativament la concessió de la cooperació.

-En general aquestes actuacions coincidiran amb un únic àmbit de gestió. No obstant mitjançant el procediments regulats per l’article 113 de la LU i, garantitzant l’equidistribució dels beneficis i càrregues del planejament, es pot delimitar un nombre major de polígons d’actuació per l’execució del Pla de Millora Urbana.

4. La formulació i tramitació d’aquests PMU s’ajustarà a les determinacions del Capítol li.-«Formulació i tramitació de figures de planejament», del Títol Tercer del TRLUC.

5. Els àmbits de PMU poden ser objecte de desenvolupament per subsectors, sempre que es compleixin les condicions establertes en l’article 91 del TRLUC.