Execució del Pla en sòl urbà

1. En sòl urbà, l’execució del POUM i dels PMU que el desenvolupin, es pot realitzar per sectors de planejament urbanístic o polígons d’actuació urbanística complets, que permetin almenys, la distribució justa entre els propietaris dels beneficis i les càrregues derivades de l’ordenació ( concepte de gestió urbanística integrada segons TRLUC). Altrament, en els supòsits en
què no calgui o no sigui possible la delimitació d’un polígon per al repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues derivats de l’ordenació urbanística, se’n pot fer l’execució de manera puntual o aïllada (concepte de gestió urbanística aïllada segons TRLUC).

2. La delimitació dels polígons d’actuació previstos en aquest Pla, siguin continus o discontinus, s’efectua atenent als següents requisits:

– què per les seves dimensions i per les característiques de l’ordenació siguin susceptibles d’assumir les cessions de sòl previstes pel planejament.

– què quan pertanyin a un mateix sector, estiguin equilibrats en càrregues i beneficis i facin possible la seva distribució equitativa.

– què tinguin entitat suficient per a justificar tècnicament i econòmica l’autonomia de l’actuació.

3. La delimitació de polígons s’efectua directament per aquest Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, o bé a través de les figures de planejament derivat que aquest Pla preveu – d’ofici o a petició dels particulars interessats -, per l’Administració actuant, mitjançant la tramitació prevista als articles 112 i 113 del TRLUC.

4. En els PAU delimitats en el POUM es precisen les determinacions concretes dels sòls que els integren, així com els terrenys objecte de cessió obligatòria i gratuïta i el seu destí i ús. El sistema d’actuació preferent per aquests polígons d’actuació és el de reparcel·lació en qualsevol de les seves modalitats, sens perjudici de la procedència de l’aplicació del sistema d’expropiació quan es produeixi el supòsit previst a l’article 116.4 LUC, o bé quan aquest Pla expressament ho determini.

5. L’obertura i ampliació de vials sobre solars o edificis en sòl urbà comportarà la cessió obligatòria i gratuïta del sòl prèvia a l’atorgament de la llicència, sense necessitat de la delimitació d’un polígon d’actuació, quan aquesta cessió sigui compensada bé pel fet d’originar nous solars, o bé per les condicions diferencials d’edificació previstes pel Pla.

6. En tots els altres supòsits, o en les reserves per altres fins que els assenyalats anteriorment, l’adquisició es farà mitjançant l’expropiació.

El cost d’aquestes expropiacions, així com el de les obres d’urbanització, podrà ser repercutit als propietaris que resultin especialment beneficiats per a l’actuació urbanística, mitjançant la imposició de contribucions especials, havent estat delimitada prèviament l’àrea urbana beneficiària de la millora.