Adam Tomàs: "Estem aquí per ajudar a les veïnes i veïns d’Eucaliptus a solucionar una situació del 2010"

"Estem aquí per ajudar a les veïnes i veïns d’Eucaliptus a solucionar una situació generada el 2010 quan es va fer el projecte de reparcel·lació d’aquesta urbanització". Són paraules de l’alcalde d’Amposta, Adam Tomàs, davant la Sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya que obliga pagar una indemnització a l’empresa Apartamentos Delta com a compensació per uns terrenys de 3.848 metres quadrats que al 2010 van ser classificats d’Equipaments municipals sense cap tipus de compensació, ni econòmica ni amb uns altres terrenys. "La Sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, del 2019, obliga a l’Ajuntament i l’empresa propietària a arribar a un acord de compensació", explica l’alcalde, "una cosa que ens sembla de justícia, perquè aquesta empresa haurà de cedir uns terrenys que revertiran en la societat i ha de tenir una compensació econòmica". Després de les diferents valoracions pericials, que situen el valor dels terrenys entre els 2M € i els 2,8M €, l’Ajuntament i la propietat han arribat a un acord d’indemnització d’un milió d’euros. "Amb la voluntat que la situació generada al 2010 no acabés afectant econòmicament a tots els veïns i veïnes d’Eucaliptus, en les negociacions el primer que vam fer va ser oferir-li a l’empresa la cessió de terrenys municipals, una proposta que va ser rebutjada", explica l’alcalde, "i després de mesos de negociacions, vam aconseguir arribar a un acord d’1 milió d’euros, una xifra que és substancialment més baixa que aquella que informen les valoracions pericials".

            Del milió d’euros, 300.000 corresponen a interessos i els assumeix l’Ajuntament. Els altres prop de 700.000 euros més el 21% d’IVA, "tal i com obliga la Llei", s’han d’assumir per tots els propietaris de la urbanització. "L’equip de govern que hi havia al 2010 va decidir fer el projecte de reparcel·lació i reurbanització amb el sistema de cooperació, un sistema que estableix que els propietaris aporten els seus terrenys i l’administració pública és qui executa les obres repercutint el cost als propietaris a través de les quotes d’urbanització, un sistema que busca un equilibri entre les càrregues i els beneficis", diu Tomàs.

            L’Ajuntament ja ha realitzat tota la tramitació administrativa per calcular les 952 quotes d’urbanització que ara s’hauran de costejar. El 90% d’aquestes oscil·len entre els 25 euros (en el cas de trasters o pàrquings) i els 1.500 euros (apartaments i habitatges unifamiliars). Les quantitats més altes corresponen als propietaris que tenen grans superfícies. "Només vuit d’elles representen 90.000 euros", afegeix l’alcalde.  

            "L’Ajuntament ja ha treballat en l’Oficina de Gestió Tributària per posar  totes les facilitats que permet la llei d’Hisendes Locals perquè els propietaris costegen aquestes quotes d’urbanització", diu l’alcalde. "L’Ajuntament pagarà la indemnització abans del 31 de desembre de 2024, però aquells propietaris que ho necessiten podran fraccionar o ajornar el pagament d’aquesta quota", diu. "No tenim més remei que acatar la sentència i complir amb la llei, però estem al servei dels propietaris perquè això tingui el mínim impacte i solucionar una actuació errònia del govern anterior", clou l’alcalde.

Cronologia

2010/2011: L’Ajuntament impulsa el projecte de reparcel·lació d’Eucaliptus .

• Escull el sistema de cooperació segons el qual els propietaris aporten els seus terrenys i l’administració pública és qui executa les obres repercutint el cost als propietaris a través de les quotes d’urbanització. És un sistema que busca un equilibri entre les càrregues i els beneficis.
  
• En aquell moment l’Ajuntament classifica d’Equipament, d’acord el POUM del 2007, un terreny de 3.848 metres quadrats propietat d’Apartamentos Delta SL, determinant una cessió gratuïta sense cap compensació.
  

2012: Apartamentos Delta SL recorre judicialment la decisió davant el Jutjat Contenciós Administratiu n. 2 perquè se’ls hi reconegui una compensació econòmica pel fet d’haver classificat els seus terrenys per a destinar-los a Equipament municipal sense haver-los atorgat drets urbanístics.

2015 (2 de juny): El Jutjat Contenciós Administratiu n. 2 de Tarragona desestima el recurs d’Apartamentos Delta SL i la propietària recorre la decisió davant el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya.

2019: El Tribunal Superior de  Justícia de Catalunya dicta sentència:

• L’actuació del 2011 de l’Ajuntament d’Amposta va ser errònia. 
  
• Cal una compensació econòmica a Apartamentos Delta SL per haver classificar els seus terrenys d’Equipament municipal i no disposar de terrenys compensatoris.
  
• L’Ajuntament ha de fixar una compensació econòmica a la propietària, que tal i com preveu la normativa urbanística s’ha de costejar de manera proporcional entre tots els propietaris de la Urbanització Eucaliptus.
  

2023: Apartamentos Delta SL sol·licita una indemnització de 2.003.184,20 € calculada a partir d’una valoració pericial seua.

2024: Inici de les negociacions

• Abans l’Ajuntament d’Amposta, per minimitzar els perjudicis econòmics, sol·licita una segona valoració econòmica dels terrenys que es fixa en els 2.856.884,32 €.
  
• L’Ajuntament proposa fer una permuta per solars municipals, rebutjada per Apartamentos Delta SL. En segona instància se’ls fa una oferta econòmica de 600.000 euros, que també va ser rebutjada.
  
• Després de mesos de treball, les parts fixen la indemnització en un milió d’euros:
  
  • 690.925,08 € + 21% IVA: que han d’assumir tots els propietaris dels terrenys a través de quotes d’indemnització.
    
  • 309.074,92 €: interessos que assumeix l’Ajuntament en concepte de danys i perjudicis.
    
• La indemnització ha d’estar pagada el dia 31 de desembre 2024.